صناديق الريت السعودية: الدليل الشامل للاستثمار العقاري عبر تداول
صناديق الريت (REIT) تُتيح لك الاستثمار في العقارات التجارية الضخمة بدون امتلاك مباشر — بمبلغ بسيط يبدأ من سعر وحدة واحدة (حوالي 8-12 ريال).
ما هو صندوق الريت؟
صندوق الريت (Real Estate Investment Trust) يجمع أموال المستثمرين لشراء وتأجير عقارات تجارية (مراكز تسوق، مكاتب، مستشفيات، فنادق). يُوزّع 90% من أرباحه كحد أدنى على المستثمرين كل 6 أشهر.
لماذا تستثمر في الريت؟
- دخل دوري: توزيعات نصف سنوية من عوائد الإيجارات
- تنويع المحفظة: إضافة قطاع العقار بدون شراء عقار كامل
- سيولة عالية: يُتداول في تداول كالأسهم — بيع وشراء فوري
- إدارة احترافية: شركات متخصصة تُدير العقارات
- حلال شرعاً: معظم صناديق الريت السعودية متوافقة مع الشريعة
أبرز صناديق الريت في السوق السعودي 2026
| الصندوق | نوع العقارات | العائد التوزيعي السنوي | حكم شرعي |
|---|---|---|---|
| الراجحي ريت | تجزئة ومكاتب | ~7.2% | ✅ متوافق |
| الأهلي ريت | مراكز تسوق | ~6.8% | ✅ متوافق |
| جدوى ريت السعودية | تجزئة ومكاتب | ~7.5% | ✅ متوافق |
| ملكية ريت | مكاتب وتجزئة | ~6.5% | ✅ متوافق |
| دراية ريت | مكاتب | ~7.0% | ✅ متوافق |
*العوائد تقديرية بناءً على آخر 12 شهراً وقد تتغير
كيف تختار صندوق الريت المناسب؟
1
نوع العقاراتمكاتب (مستقر لكن أقل نمواً)، تجزئة (متوسط)، لوجستي (نمو عالي)
2
نسبة الإشغالفوق 85% ممتاز. أقل من 75% = مخاطر أعلى
3
جودة المستأجرينهل المستأجرون شركات كبرى موثوقة؟ أم محلات صغيرة؟
4
نسبة الدينأقل من 50% من قيمة الأصول = صحي. فوق 70% = خطر
المخاطر التي يجب معرفتها
⚠️ مخاطر الريت:
• أسعار الفائدة: ارتفاعها يُقلل جاذبية الريت مقارنةً بالبدائل
• الركود الاقتصادي: يُقلل الطلب على الإيجارات التجارية
• المستأجر الكبير: إذا اعتمد الصندوق بشكل كبير على مستأجر واحد وغادر
• قطاع محدد: صناديق الفنادق تأثرت سلباً بكورونا أكثر من المكاتب
• أسعار الفائدة: ارتفاعها يُقلل جاذبية الريت مقارنةً بالبدائل
• الركود الاقتصادي: يُقلل الطلب على الإيجارات التجارية
• المستأجر الكبير: إذا اعتمد الصندوق بشكل كبير على مستأجر واحد وغادر
• قطاع محدد: صناديق الفنادق تأثرت سلباً بكورونا أكثر من المكاتب
الريت vs شراء عقار مباشر
| الميزة | صندوق ريت | عقار مباشر |
|---|---|---|
| الحد الأدنى | 10-100 ريال | 500,000+ ريال |
| السيولة | فورية (بيع بثوانٍ) | بطيئة (شهور) |
| الإدارة | احترافية + لا جهد | تحتاج إدارة أو مدير |
| التنويع | عقارات متعددة | عقار واحد فقط |
| العائد | 6%-8% سنوياً | 4%-6% صافي (بعد صيانة) |
⚠️ إخلاء مسؤولية: هذا المقال تعليمي ولا يُشكّل توصية لشراء صندوق ريت بعينه. العوائد التاريخية لا تضمن عوائد مستقبلية.
المقالة التالية
التالي ←
♟️ بناء محفظة استثمارية متنوعة